대전 서구 둔산동 샘머리아파트 경매물건 분석(2023타경4912)
대전의 둔산동은 학군지로 유명하죠. 이곳에서도 둔산동의 대표 아파트 중 하나인 샘머리아파트의 경매물건에 대해 소개해 드리겠습니다.
1. 대전 서구 둔산동 샘머리아파트 경매물건(2023타경4912) 기본정보
● 소재지: 대전광역시 서구 청사로 281, 220동 매물 (둔산동, 샘머리아파트)
● 건물용도: 아파트
● 건물면적: 84.945㎡ (약 25.7평)
● 대지권 면적: 38.0714㎡ (약 11.5평)
● 감정가: 465,000,000원
● 최저가(현재): 325,500,000원 (감정가의 70%)
● 보증금: 32,550,000원 (최저가의 10%)
● 매각기일: 2025년 8월 7일 예정
대전광역시 서구 둔산동에 위치한 샘머리아파트 220동 1* 층의 경매물건이며, 감정가 465,000,000원에서 2024년 4월 25일 유찰된 이후, 2025년 8월 7일 2차 매각기일이 예정되어 있습니다. 이번에는 감정가의 70% 금액인 325,500,000원으로 보증금은 최저가의 10%인 32,550,000원입니다.
2. 대전 서구 둔산동 샘머리아파트 단지정보
- 입지 및 주변 환경: 본건은 서구 둔산동 주거지역 내에 위치하며, 주변은 아파트단지, 초·중등학교, 근린생활시설 등이 혼재한 도심 주거지역입니다. 주변 생활 편의시설은 일반적인 수준이며, 특별히 호재나 저해 요인 없이 안정적인 입지로 판단됩니다. 일반적인 주거 수요가 지속되는 지역으로, 입지환경은 보통 수준입니다.
- 교통 여건: 차량 접근성은 진입로 확보되어 있으며 차량 통행에 문제없으며, 대중교통의 경우 도보권 내에 버스정류장 소재, 일반적인 교통 접근성 보유하고 있습니다. 그러나, 철도·지하철역과는 다소 거리 있음, 주요 교통수단은 버스 및 자가용이 편해 보입니다.
- 건물 개요: 지상 20층의 아파트로 전형적인 공통주택 마감 수준이며, 건물 구조는 일반적인 내구성과 내화성을 갖춘 RC조입니다.
3. 대전 서구 둔산동 샘머리아파트 실거래 정보(2025년 08월 기준)
대전 서구 둔산동 샘머리아파트 2단지는 25년 7월 기준 5건, 6월 기준 3건 그리고 5월 에는 10건 이상의 매매가 이루어지며 최근까지도 아주 활발한 거래가 이루어지는 곳이라고 볼 수 있습니다. 시세 3억 9천에서 4억 9천 사이에 이루어지고 있으며, 10층이상의 경우 4억 중후반대의 금액으로 거래가 이루어졌습니다.
이번에 경매로 진행 중인 해당 물건은 감정가 465,000,000원에서 1회 유찰된 후, 현재 최저가 325,500,000원(감정가의 70%)으로 입찰 기회를 앞두고 있습니다. 시세 대비 약 1억 원 이상의 격차가 발생하는 수준으로, 최저가 단독 입찰 시 실질적인 시세차익이 가능한 물건으로 평가됩니다.
다만, 거래가 활발한 단지 특성상 경쟁 입찰 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰가 산정 시 보수적 접근과 실거주 혹은 투자 목적에 따른 전략 수립이 중요합니다. 경쟁률과 낙찰 후 리모델링 비용 등을 고려한 종합적 판단이 필요합니다.
4. 대전 서구 둔산동 샘머리아파트 등기 분석
현재 소유자 및 점유자는 양**이며, 3억 초반대에 본 건을 매매하였습니다. 채권 합계금액은 약 5억 4천만 원가량입니다.
5. 마무리: 둔산동 샘머리아파트 입찰 전략과 유의사항
이번 대전 서구 둔산동 샘머리아파트 경매물건(2023타경4912)은 학군과 주거 수요가 꾸준한 지역의 물건으로, 시세 대비 약 1억 원가량의 차익 여지가 있는 점은 분명한 매력 요소입니다. 또한, 단지 내 거래도 활발하게 이루어지고 있어, 낙찰 후 매도나 실거주 전환 가능성도 충분한 물건으로 볼 수 있습니다.
다만, 유의해야 할 점도 존재합니다. 해당 물건은 현재 점유자(소유자)가 경매 진행에 반복적으로 기일 연기를 신청하며 적극적으로 대응해 왔고, 이로 인해 낙찰 이후에도 명도 협의가 원활하지 않을 가능성이 있습니다. 실제 명도에 이르기까지 시간적·법적 대응이 필요할 수 있으므로, 이에 대한 사전 준비는 필수입니다.
따라서, 입찰을 고려하신다면
- 실거주 목적이라면 명도 가능성과 협상 가능성에 대한 보수적 판단
- 투자 목적이라면 리모델링 및 명도 비용을 포함한 수익률 시뮬레이션
을 바탕으로 입찰 전략을 수립하는 것이 바람직합니다.
샘머리아파트는 지역 내 인지도와 입지 안정성을 고려할 때, 분명 검토해 볼 만한 물건이지만, 경매 특유의 법적 리스크를 함께 동반하고 있다는 점을 잊지 마시기 바랍니다.